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Panorama des prix à Juan Dolio en juillet 2026
Juan Dolio, sur la côte sud-est de la République dominicaine, combine plage et proximité de Saint-Domingue, et ses chiffres en font l'une des options de prix intermédiaire du littoral. En juillet 2026, les annonces de marché analysées recensent environ 380 propriétés à vendre, avec un prix médian de US$275,000 et un coût médian au mètre carré de US$1,175.
Ce coût au mètre carré est nettement plus bas que celui d'autres destinations balnéaires couvertes par nos guides, ce qui s'explique en partie par le mix de produits de la zone : les appartements face à la mer côtoient des communautés de golf aux unités et terrains de grande taille.
Pour le situer face aux autres marchés couverts par nos guides en juillet 2026 : Las Terrenas affiche un coût médian de US$2,225 par mètre carré (médiane de US$425,000), le pôle de Punta Cana US$1,900 par m² (médiane de US$290,000) et Boca Chica US$1,350 par m² (médiane de US$175,000). À US$1,175 par mètre carré, Juan Dolio est la plus accessible de ce groupe en surface construite, selon les mêmes annonces analysées.
- Propriétés à vendre : environ 380 annonces actives.
- Prix médian : US$275,000.
- Coût au mètre carré : US$1,175 (médiane).
- Rendement brut annuel de référence : 6.6%.
Tous les chiffres de ce guide proviennent d'annonces de marché analysées en juillet 2026 et servent de référence comparative, pas d'expertise d'un bien en particulier.
Prix par zone : les 3 secteurs principaux
Le marché de Juan Dolio s'organise en trois secteurs clairement différenciés dans les annonces analysées : le cœur de Juan Dolio (la bande de plage et le village) et deux communautés de golf, Guavaberry Country Club et Metro Country Club. Les décomptes par zone proviennent d'un univers de recherche plus large que la page de résultats principale, et peuvent donc dépasser le chiffre de l'offre mise en avant.
| Zone | Prix médian | US$ par m² | Annonces |
|---|---|---|---|
| Juan Dolio (plage et village) | US$274,926 | US$2,098 | 871 |
| Guavaberry Country Club | US$255,465 | US$1,249 | 122 |
| Metro Country Club | US$343,498 | US$1,222 | 273 |
La lecture est claire : le cœur de Juan Dolio concentre l'essentiel de l'offre et le mètre carré le plus cher (US$2,098), près du double de celui des communautés de golf. Metro Country Club affiche la médiane la plus haute (US$343,498) avec un mètre carré à US$1,222, ce qui indique des propriétés plus grandes. Guavaberry est la porte d'entrée par prix médian (US$255,465), avec un mètre carré pratiquement au niveau de celui de Metro.
Marché locatif à Juan Dolio
Côté location, les annonces analysées en juillet 2026 recensent environ 290 propriétés disponibles, avec une médiane de US$1,500 par mois et un coût médian de US$16 par mètre carré. La fourchette fréquente va de US$1,200 à US$2,100 par mois.
- Offres en location : environ 290 annonces.
- Loyer mensuel médian : US$1,500.
- Coût au mètre carré : US$16 (médiane).
- Fourchette fréquente : US$1,200 – US$2,100 par mois.
Un élément de contexte : dans le classement locatif national, Juan Dolio figure parmi les zones à plus forte valeur au mètre carré du pays (US$15.56/m² sur 293 annonces), aux côtés de marchés comme Punta Cana et le Distrito Nacional. Si vous hésitez entre acheter et louer ici, le guide acheter ou louer en République dominicaine vous aide à comparer les deux options avec des chiffres.
Rendement de référence
Selon les annonces de marché analysées, le rendement brut annuel de référence à Juan Dolio est de 6.6% en juillet 2026, dans la lignée des autres destinations balnéaires de prix intermédiaire du pays. Comme toujours, c'est un chiffre brut : il ne déduit ni entretien, ni charges de copropriété, ni gestion, ni impôts.
Repère rapide : un prix d'achat médian de US$275,000 face à un loyer mensuel médian de US$1,500. C'est ce rapport que les annonces analysées résument en un rendement brut de 6.6% par an.
Le rendement réel de chaque unité dépend de la zone, de la surface et des coûts d'exploitation ; recalculez-le toujours avec les données de la même micro-zone.
Pour situer ce chiffre, la même source place le rendement brut de référence du pôle de Punta Cana à 7.4% et celui de Boca Chica à 4.9% en juillet 2026 : Juan Dolio, à 6.6%, se situe entre les deux extrêmes du littoral est et sud-est, avec un prix d'entrée au mètre carré plus bas que ces deux marchés.
Juan Dolio et Boca Chica : voisines aux chiffres différents
Juan Dolio est à courte distance de Boca Chica par l'autoroute Las Américas, et comparer les deux marchés est utile pour qui évalue toute la côte sud-est. En juillet 2026, Boca Chica affiche un prix médian de US$175,000 — environ US$100,000 de moins que Juan Dolio — mais un coût au mètre carré de US$1,350, supérieur aux US$1,175 de Juan Dolio, selon les annonces analysées.
Cette combinaison suggère des unités plus petites à Boca Chica : on paie moins par propriété, mais pas nécessairement moins au mètre. En location, la médiane de Boca Chica est de US$700 par mois contre US$1,500 à Juan Dolio. Le détail complet du marché voisin figure dans le guide des prix de Boca Chica.
Comment utiliser ces données
Pour bien lire ces chiffres : privilégiez la médiane à la moyenne, comparez les zones au mètre carré plutôt qu'au prix total — l'écart entre le cœur de plage et les communautés de golf le montre bien — et rappelez-vous que dans les marchés au produit très hétérogène, comme Juan Dolio, deux biens au même prix peuvent être des actifs très différents.
Ajoutez aussi les frais de clôture à votre budget ; le guide des coûts d'achat d'une propriété en République dominicaine les détaille. Et confrontez ces fourchettes à l'offre en cours en parcourant les propriétés disponibles à Juan Dolio.
Explorez les propriétés à Juan Dolio
Comparez les fourchettes de ce guide avec l'offre réelle : plage, golf et locations à jour à Juan Dolio.
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