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Les étrangers peuvent-ils acheter ?
Bonne nouvelle !
La République Dominicaine est l'un des pays les plus ouverts à l'investissement étranger. Les étrangers ont les mêmes droits que les Dominicains pour acheter et posséder des biens immobiliers, sans aucune restriction.
Oui, absolument. La Constitution dominicaine garantit le droit de propriété à tous. Vous n'avez pas besoin de :
- Résidence permanente ou temporaire
- Visa spécial d'investisseur
- Associé dominicain
- Autorisation gouvernementale spéciale
Conditions pour les étrangers
Passeport en cours de validité
C'est le seul document d'identification requis.
Fonds pour l'achat
Vous pouvez transférer des fonds depuis l'étranger ou utiliser des comptes bancaires dominicains.
RNC (facultatif mais recommandé)
Le Registre National des Contribuables facilite les démarches fiscales.
Processus d'achat pour les étrangers
Le processus est essentiellement le même que pour les Dominicains :
- 1
Recherche et sélection
Trouvez le bien idéal. Vous pouvez le faire à distance ou en visitant le pays.
- 2
Due diligence juridique
Engagez un avocat local pour vérifier le statut légal du bien.
- 3
Contrat et dépôt
Signez le contrat de promesse de vente et versez le dépôt initial.
- 4
Transfert des fonds
Transférez le paiement par virement bancaire international.
- 5
Clôture et enregistrement
Signature du contrat final et enregistrement à votre nom.
Acheter sans être présent
Si vous ne pouvez pas voyager, vous pouvez donner une procuration à un avocat local.
Types de procuration :
- 1Procuration spéciale : pour une transaction spécifique. La plus recommandée.
- 2Procuration générale : pour plusieurs transactions. À utiliser avec précaution.
Exigences de la procuration
Elle doit être notariée dans votre pays, porter l'apostille de La Haye et être traduite en espagnol par un traducteur assermenté.
Transfert de fonds
Options de paiement
- • Virement bancaire international (SWIFT)
- • Chèque de banque d'une banque locale
- • Compte bancaire dominicain
- • Services comme Wise
Points à considérer
- • Documentez l'origine des fonds
- • Tenez compte du taux de change USD/DOP
- • Les paiements importants doivent être déclarés
- • Conservez tous les justificatifs
Ouvrir un compte bancaire : les étrangers peuvent ouvrir un compte en RD avec un passeport, un justificatif de domicile et des références bancaires.
Impôts pour les étrangers
Les étrangers paient les mêmes impôts que les Dominicains :
| Impôt | Taux | Quand |
|---|---|---|
| Transfert | 3% | À l'achat |
| IPI | 1% par an | Si dépasse le montant exonéré |
| Plus-value | 27% | À la vente |
Résidence par investissement
Résidence d'investisseur
Avec un investissement de US$200,000 ou plus, vous pouvez demander la résidence temporaire.
- • Durée initiale : 1 an, renouvelable
- • Après 5 ans : résidence permanente
- • Ensuite : possibilité de naturalisation
Avantages de la résidence : séjours plus longs, ouverture de comptes bancaires facilitée, possibilité de travailler légalement, accès aux services locaux.
Conseils pour les étrangers
Engagez un avocat local
Il est essentiel d'avoir une représentation juridique qui connaît le système dominicain.
Visitez la propriété
Si possible, visitez en personne avant d'acheter.
Renseignez-vous sur le promoteur
Vérifiez sa réputation et ses projets antérieurs.
Pensez à la gestion locative
Si vous n'y vivez pas en permanence, engagez un gestionnaire de propriété.
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