Étapes du processus d'achat
1
Définir vos besoins et votre budget
Avant de commencer vos recherches, définissez clairement :
- Type de bien (maison, appartement, terrain)
- Emplacement souhaité
- Nombre de chambres et de salles de bain
- Budget maximal (frais annexes inclus)
- S'il s'agit d'y vivre, d'investir ou de louer
2
Recherche de biens
Utilisez différents canaux :
- Portails immobiliers comme Ubikala
- Agents immobiliers vérifiés
- Promoteurs de projets neufs
Conseil : visitez plusieurs biens avant de vous décider. Ne vous précipitez pas.
3
Vérification juridique (Due Diligence)
L'étape la plus importante. Vérifiez :
- Certification du titre : demandez la certification de l'état juridique
- Bornage (deslinde) : confirmez que le bornage est approuvé
- Impôts à jour : vérifiez l'absence de dettes d'IPI
- Charges : aucune hypothèque ni saisie
Important
Engagez un avocat spécialisé en immobilier pour cette vérification.
4
Négociation et offre
- Présentez une offre formelle par écrit
- Négociez le prix et les conditions
- Convenez de qui prend en charge chaque frais
- Fixez un délai pour conclure
5
Contrat de promesse de vente
- Description complète du bien
- Prix convenu et modalités de paiement
- Dépôt (généralement 10%)
- Délai pour le contrat définitif
- Pénalités en cas de manquement
6
Paiement et acte de vente
- Paiement du solde restant
- Signature devant un avocat (notaire dominicain)
- Paiement de la taxe de transfert (3%)
- Légalisation des signatures
Enregistrement de la propriété
- Dépôt du dossier au Registre des Titres
- Paiement des frais d'enregistrement
- Émission du nouveau certificat de titre
Félicitations ! Une fois enregistrée, la propriété est officiellement à vous.
Frais additionnels à prévoir
| Poste | Coût | Qui paie |
|---|---|---|
| Taxe de transfert | 3% | Acheteur |
| Honoraires de l'avocat | 1% - 2% | Acheteur |
| Honoraires du notaire dominicain | RD$5,000 - RD$15,000 | Acheteur |
| Registre des Titres | Variable | Acheteur |
| Commission de l'agent | 3% - 5% | Vendeur |
Conseils utiles
Travaillez avec des professionnels
Engagez un avocat spécialisé en immobilier et travaillez avec des agents vérifiés.
Ne vous précipitez pas
Prenez le temps de tout vérifier. Une décision hâtive peut coûter très cher.
Prévoyez les frais annexes
Comptez 5-8% de plus que le prix pour les frais de clôture.
Documentez tout
Conservez des copies de tous les documents et reçus de paiement.
Prêt à chercher votre propriété ?
Explorez des milliers de propriétés à vendre en République Dominicaine.
Voir les propriétés à vendre