Guide des Prix Immobiliers à Bávaro 2026

Panorama des prix à Bávaro en juillet 2026

Bávaro est l'une des zones immobilières les plus actives de la côte est de la République dominicaine et fait partie du pôle de Punta Cana, dans la province de La Altagracia. En juillet 2026, les annonces de marché analysées recensent environ 1,610 propriétés à vendre dans la zone, avec un prix médian de US$315,000 et un coût médian au mètre carré de US$1,775.

La fourchette de prix où se concentre une grande partie de l'offre va de US$135,000 à US$310,000, tandis que la médiane générale se situe à US$315,000. Cet écart reflète un inventaire très varié : des appartements d'entrée de gamme côtoient des produits de milieu et de haut de gamme dans la même zone.

• Propriétés à vendre : environ 1,610 annonces actives.
• Prix médian : US$315,000.
• Coût au mètre carré : US$1,775 (médiane).
• Fourchette de prix fréquente : US$135,000 – US$310,000.
• Rendement brut annuel de référence : 6.9%.

Tous les chiffres de ce guide proviennent d'annonces de marché analysées en juillet 2026. Ils servent de point de départ pour comparer zones et budgets, pas d'expertise d'un bien en particulier.

Prix par zone : classement au mètre carré

Le classement des zones associées aux recherches d'achat à Bávaro, trié par prix médian au mètre carré, montre des différences nettes entre micro-marchés. À noter : certaines zones voisines, comme Cap Cana, apparaissent liées à ces annonces en raison de leur proximité au sein du même pôle.

Trois enseignements utiles. D'abord, Cocotal Golf & Country Club concentre le plus d'inventaire du classement (388 annonces), avec une médiane de US$397,971. Ensuite, Downtown Punta Cana combine la médiane la plus basse du groupe (US$189,166) et une offre abondante (305 annonces), ce qui en fait la porte d'entrée la plus accessible parmi les zones listées. Enfin, Las Canas ne compte que 12 annonces : avec un échantillon aussi réduit, la médiane doit être lue avec prudence.

Parmi les deux zones les mieux fournies après Cocotal, Cana Bay (311 annonces) et Los Corales (308) affichent des médianes proches — US$290,797 et US$267,938 — et un prix au mètre carré quasi identique, entre US$2,465 et US$2,495 : un exemple de micro-marchés voisins qui se disputent la même bande de valeur. Pour les budgets d'entrée, Downtown Punta Cana combine l'achat le plus accessible du classement et la valeur locative au mètre carré la plus élevée du groupe, comme le montre la section suivante.

Marché locatif à Bávaro

Côté location, les annonces analysées en juillet 2026 recensent environ 1,302 propriétés disponibles à Bávaro, avec un loyer mensuel médian de US$1,400 et un coût médian de US$14 par mètre carré.

• Downtown Punta Cana : US$1,500/mois en médiane (US$20.48/m², 66 annonces).
• Vista Cana : US$1,662/mois (US$16.19/m², 112 annonces).
• Residencial Bávaro-Punta Cana : US$1,250/mois (US$18.12/m², 22 annonces).
• Los Corales : US$1,400/mois (US$14.77/m², 37 annonces).
• Cana Bay : US$1,500/mois (US$14.67/m², 39 annonces).
• Epic Residences : US$1,000/mois (US$13.79/m², 28 annonces).

Le schéma est cohérent avec celui de la vente : Downtown Punta Cana domine la valeur locative au mètre carré, tandis que des communautés comme Epic Residences offrent les tickets mensuels les plus bas du groupe analysé.

Une donnée supplémentaire issue du classement locatif du pôle : la zone étiquetée Bávaro dans ce classement affiche une médiane de US$1,404 par mois (US$16.31 par m²) sur 186 annonces, pratiquement alignée sur la médiane générale de la zone relevée par les annonces analysées en juillet 2026. Cette cohérence entre les deux sources conforte la fourchette de US$1,400 par mois comme référence centrale.

Rendement de référence

Selon les annonces de marché analysées, le rendement brut annuel de référence à Bávaro s'établit à 6.9% en juillet 2026. C'est un chiffre brut : il ne déduit ni entretien, ni charges de copropriété, ni gestion, ni impôts ; le rendement net de chaque bien dépendra de ses coûts réels.

Si votre objectif est d'acheter pour louer, le guide d'investissement à Punta Cana explique comment évaluer zones et produits du pôle avec cette même approche fondée sur les données.

Bávaro dans le pôle Punta Cana

Bávaro n'est pas un marché isolé : la zone fait partie du pôle de Punta Cana, et la comparer à l'ensemble aide à la situer. En juillet 2026, le pôle de Punta Cana dans son ensemble affiche un prix médian de US$290,000 et un coût au mètre carré de US$1,900, avec un rendement brut de référence de 7.4%, selon les mêmes annonces analysées.

Autrement dit, la médiane de Bávaro est un peu plus élevée que celle du pôle (US$315,000 contre US$290,000) mais son coût au mètre carré est plus bas (US$1,775 contre US$1,900), ce qui suggère des unités relativement plus grandes dans son inventaire. Pour la vue complète du pôle, zone par zone, consultez le guide des prix de Punta Cana.

Comment utiliser ces données

Trois conseils de lecture. Utilisez la médiane, pas la moyenne : elle est moins sensible aux biens extrêmes. Comparez toujours au mètre carré lorsque vous évaluez des zones différentes. Et méfiez-vous des médianes calculées sur de petits échantillons, comme les 12 annonces de Las Canas.

Rappelez-vous aussi que le prix affiché n'inclut pas les frais de clôture ; vous pouvez les estimer avec le guide des coûts d'achat d'une propriété en République dominicaine. Et comme les données évoluent avec l'inventaire, la meilleure vérification reste l'offre en cours : parcourez les propriétés disponibles à Bávaro et confrontez ces fourchettes aux annonces réelles.