Guía de Precios Inmobiliarios en Bávaro 2026

Panorama de precios en Bávaro a julio de 2026

Bávaro es una de las zonas con más actividad inmobiliaria de la costa este de República Dominicana y forma parte del polo de Punta Cana, en la provincia La Altagracia. A julio de 2026, los listados de mercado analizados registran alrededor de 1,610 propiedades en venta en la zona, con un precio mediano de US$315,000 y un costo mediano por metro cuadrado de US$1,775.

La franja de precios en la que se concentra buena parte de la oferta va de US$135,000 a US$310,000, mientras que la mediana general se sitúa en US$315,000. Esa diferencia refleja una mezcla de inventario amplia: apartamentos de entrada conviven con producto de gama media y alta dentro de la misma zona.

• Propiedades en venta: alrededor de 1,610 listados activos.
• Precio mediano: US$315,000.
• Costo por metro cuadrado: US$1,775 (mediana).
• Franja de precios frecuente: US$135,000 – US$310,000.
• Rentabilidad anual bruta de referencia: 6.9%.

Todas las cifras de esta guía provienen de listados de mercado analizados a julio de 2026. Sirven como punto de partida para comparar zonas y presupuestos, no como tasación de una propiedad específica.

Precios por zona: ranking por metro cuadrado

El ranking de zonas asociadas a las búsquedas de compra en Bávaro, ordenado por precio mediano por metro cuadrado, muestra diferencias claras entre micromercados. Vale aclarar que algunas zonas del entorno, como Cap Cana, aparecen vinculadas a estos listados por su cercanía dentro del mismo polo.

Tres lecturas útiles de esta tabla. Primero, Cocotal Golf & Country Club es la zona con más inventario del ranking (388 listados), con una mediana de US$397,971. Segundo, Downtown Punta Cana combina la mediana más baja del grupo (US$189,166) con una oferta amplia (305 listados), lo que la convierte en la puerta de entrada más accesible entre las zonas listadas. Tercero, Las Canas apenas suma 12 listados: con muestras tan pequeñas, la mediana debe tomarse con cautela.

Entre las dos zonas con más oferta después de Cocotal, Cana Bay (311 listados) y Los Corales (308) muestran medianas cercanas entre sí —US$290,797 y US$267,938— y un precio por metro cuadrado casi idéntico, en el rango de US$2,465 a US$2,495: un ejemplo de micromercados vecinos que compiten en la misma franja de valor. Para presupuestos de entrada, Downtown Punta Cana combina la compra más accesible del ranking con el alquiler por metro cuadrado más alto del grupo, como se ve en la siguiente sección.

Mercado de alquiler en Bávaro

Del lado del alquiler, los listados analizados a julio de 2026 registran alrededor de 1,302 propiedades disponibles en Bávaro, con un alquiler mensual mediano de US$1,400 y un costo mediano de US$14 por metro cuadrado.

• Downtown Punta Cana: US$1,500/mes de mediana (US$20.48/m², 66 listados).
• Vista Cana: US$1,662/mes (US$16.19/m², 112 listados).
• Residencial Bávaro-Punta Cana: US$1,250/mes (US$18.12/m², 22 listados).
• Los Corales: US$1,400/mes (US$14.77/m², 37 listados).
• Cana Bay: US$1,500/mes (US$14.67/m², 39 listados).
• Epic Residences: US$1,000/mes (US$13.79/m², 28 listados).

El patrón es consistente con el de compra: Downtown Punta Cana lidera el valor por metro cuadrado en alquiler, mientras que comunidades como Epic Residences ofrecen los puntos de entrada mensuales más bajos del grupo analizado.

Un dato adicional que aporta el ranking de alquiler del polo: la zona etiquetada como Bávaro dentro de ese listado marca una mediana de US$1,404 mensuales (US$16.31 por m²) sobre 186 listados, prácticamente alineada con la mediana general del área que recogen los listados analizados a julio de 2026. Esa consistencia entre ambas fuentes refuerza el rango de US$1,400 mensuales como referencia central de la zona.

Rentabilidad de referencia

Según los listados de mercado analizados, la rentabilidad anual bruta de referencia en Bávaro se sitúa en 6.9% a julio de 2026. Es una cifra bruta: no descuenta mantenimiento, cuotas de condominio, gestión ni impuestos, por lo que el retorno neto de cada propiedad dependerá de sus costos operativos reales.

Si tu objetivo es comprar para rentar, en la guía de inversión en Punta Cana explicamos cómo evaluar zonas y productos dentro del polo con este mismo enfoque de datos.

Bávaro dentro del polo Punta Cana

Bávaro no es un mercado aislado: forma parte del polo de Punta Cana, y compararlo con el conjunto ayuda a ubicarlo. A julio de 2026, el polo de Punta Cana en su conjunto muestra un precio mediano de US$290,000 y un costo por metro cuadrado de US$1,900, con una rentabilidad bruta de referencia de 7.4%, según los mismos listados analizados.

Es decir, Bávaro tiene una mediana de precio algo mayor que la del polo (US$315,000 frente a US$290,000) pero un costo por metro cuadrado menor (US$1,775 frente a US$1,900), lo que sugiere unidades de mayor tamaño relativo en su mezcla de inventario. Para ver el panorama completo del polo, zona por zona, consulta la guía de precios de Punta Cana.

Cómo usar estos datos

Tres recomendaciones para leer bien estas cifras. Usa la mediana, no el promedio: es menos sensible a propiedades extremas. Compara siempre por metro cuadrado cuando evalúes zonas distintas. Y desconfía de las medianas calculadas sobre muestras pequeñas, como los 12 listados de Las Canas.

Recuerda además que el precio de lista no incluye los gastos de cierre; puedes estimarlos con la guía de costos de comprar propiedad en República Dominicana. Y como los datos cambian con el inventario, la mejor verificación es revisar la oferta vigente: explora las propiedades disponibles en Bávaro y contrasta estos rangos con listados reales.