Panorama du marché à La Romana
En juillet 2026, La Romana compte environ 2,000 annonces de vente actives, selon les annonces de marché analysées. Le prix de référence s'établit à US$1.3M, avec un coût du mètre carré de US$2,025 et une fourchette de prix allant de US$600,000 à US$3.7M. Avec ces chiffres, c'est l'un des marchés au ticket le plus élevé du pays.
Les indicateurs clés du marché de l'achat en juillet 2026 :
- Biens en vente : environ 2,000 annonces actives.
- Prix de référence : US$1.3M.
- Coût par m² : US$2,025.
- Fourchette de prix : US$600,000 – US$3.7M.
Une précision essentielle avant de poursuivre : cette référence de US$1.3M ne décrit pas tout le marché. Le tableau des zones révèle un écart énorme entre Casa de Campo — 523 biens avec une médiane de US$3,363,298 — et des pôles comme le centre de La Romana ou Caleta, aux médianes inférieures à US$300,000. Dans ce guide, nous séparons ces deux réalités et, pour le budget de clôture complet, nous vous renvoyons au guide des coûts d'achat d'un bien immobilier en République dominicaine.
Prix par zone : le classement de La Romana
Voici le classement des zones par prix du mètre carré en juillet 2026, selon les annonces de marché analysées :
| Zone | Prix médian | Prix par m² | Annonces |
|---|---|---|---|
| Casa de Campo | US$3,363,298 | US$4,331.73 | 523 |
| Bayahíbe | US$164,000 | US$2,500.00 | 22 |
| Playa Nueva Romana | US$424,835 | US$2,111.85 | 414 |
| La Romana (centro) | US$292,226 | US$1,451.28 | 261 |
| Urbanización Buena Vista Norte | US$314,048 | US$1,142.95 | 21 |
| Caleta | US$183,094 | US$1,115.35 | 74 |
Le tableau raconte l'histoire de deux marchés. À un extrême, Casa de Campo domine tout : médiane de US$3,363,298, mètre carré à US$4,331.73 et la plus grande offre du classement (523 biens). Son poids explique en grande partie que la référence générale de la ville se situe à US$1.3M. À l'autre extrême, Bayahíbe (US$164,000), Caleta (US$183,094) et le centre de La Romana (US$292,226) offrent des points d'entrée bien en dessous de cette référence.
Entre les deux pôles, Playa Nueva Romana combine le volume (414 biens) avec une médiane de US$424,835 et un mètre carré à US$2,111.85, très proche de la référence de la ville. Bayahíbe mérite une note à part : son mètre carré est élevé (US$2,500.00) malgré une médiane basse, ce qui suggère des unités compactes proches de la plage ; son échantillon reste toutefois réduit (22 annonces).
Combien coûte le mètre carré ?
Le coût de référence du mètre carré à La Romana est de US$2,025 en juillet 2026. Entre les zones, la fourchette observée est la plus large de cette série de guides : de US$1,115.35 à Caleta à US$4,331.73 à Casa de Campo — près du quadruple.
À l'échelle nationale, le mètre carré de référence de La Romana (US$2,025) dépasse celui de Punta Cana (US$1,900) et largement celui de Juan Dolio (US$1,175), son voisin immédiat sur la côte sud-est, tout en restant loin de celui de Cap Cana (US$3,250), le plus élevé parmi les grandes destinations couvertes par nos guides, selon les mêmes annonces de marché analysées en juillet 2026.
Pour se repérer : un appartement de 100 m² coûte environ US$111,535 aux prix de Caleta, US$202,500 à la référence générale de la ville et US$433,173 aux valeurs de Casa de Campo. C'est pourquoi, à La Romana, le mètre carré est la donnée qui vous protège le plus : un prix total peut sembler raisonnable et rester cher pour sa zone, ou paraître élevé tout en étant cohérent avec son environnement.
Bon à savoir : avec des tickets aussi élevés que ceux de ce marché, les frais de clôture pèsent lourd en valeur absolue. Calculez taxes de transfert, frais juridiques et autres postes avec le guide des coûts d'achat immobilier en RD avant de faire une offre.
Le marché locatif à La Romana
Le marché locatif de La Romana affiche environ 150 annonces actives en juillet 2026, selon les annonces de marché analysées. Le prix de référence est de US$1,900 par mois, avec un coût au mètre carré de US$8 mensuels.
Ce mètre carré locatif, mis en regard de celui de l'achat (US$2,025), dépeint un marché tourné vers les grandes surfaces : à la référence de US$8 le m², un loyer de US$1,900 par mois correspond à environ 237 m². Pour qui envisage la zone comme résidence de moyen ou long terme, louer d'abord est une bonne façon de connaître le marché avant d'engager un ticket d'achat élevé.
Comme point de comparaison sur la même côte sud-est, Juan Dolio affiche un loyer de référence de US$1,500 par mois avec un coût de US$16 le m² — le double du mètre carré locatif de La Romana — sur quelque 250 annonces actives. Cet écart renforce la lecture précédente : à La Romana, on loue de grandes surfaces à un prix au mètre comparativement bas.
Comment avancer dans votre achat à La Romana
Avec les données de ce guide, le parcours pratique tient en quatre étapes :
- Choisissez d'abord votre marché : Casa de Campo et Playa Nueva Romana jouent dans une ligue de prix différente de Bayahíbe, Caleta ou le centre ; la médiane de votre zone cible est votre vraie référence, pas le US$1.3M global.
- Comparez au mètre carré chaque annonce avec sa zone dans le tableau : la fourchette va de US$1,115.35 à US$4,331.73.
- Budgétez la clôture complète avec le guide des coûts d'achat en République dominicaine.
- Confrontez à l'offre réelle : parcourez les biens disponibles à La Romana et évaluez chaque prix avec les références de cette page.
Toutes les valeurs proviennent d'annonces de marché analysées en juillet 2026. Ce sont des références de marché pour comparer et négocier, pas des expertises individuelles. Sur un marché à la fourchette aussi large que celle de La Romana (US$600,000 – US$3.7M), bien choisir sa zone pèse plus que toute autre décision du processus.
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De Casa de Campo à Bayahíbe : comparez les annonces actives avec les prix de référence de ce guide et trouvez votre bien à La Romana.
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