Sommaire
Origine des données
Les chiffres de marché publiés par Ubikala (prix de référence, coût au mètre carré, fourchettes et volumes d'offre) sont construits à partir d'annonces publiques actives du marché immobilier dominicain, collectées en continu entre 2024 et 2026. Ce ne sont ni des expertises ni des prix de vente définitifs : ce sont les prix demandés par les annonceurs sur des annonces en ligne.
Avant tout calcul, les annonces passent par un nettoyage : suppression des doublons, conversion des devises en dollars américains et exclusion des valeurs extrêmes qui fausseraient les agrégats.
Comment nous calculons
- Prix de référence : nous utilisons la médiane, pas la moyenne. La médiane est l'annonce située exactement au centre : la moitié de l'offre coûte moins, l'autre moitié coûte plus. Contrairement à la moyenne, elle n'est pas faussée par une villa de luxe ou un terrain bon marché.
- Fourchette de prix : l'intervalle entre le 25e et le 75e percentile — là où se concentre la moitié centrale de l'offre.
- Coût au m² : médiane du prix divisé par la surface construite, calculée uniquement sur les annonces publiant les deux données.
- Rendement annuel estimé : loyer médian mensuel × 12, divisé par le prix de vente médian de la même zone. C'est un ratio brut loyer/prix ; il n'inclut ni charges, ni impôts, ni vacance locative.
- Offre active : nombre d'annonces en ligne dans la zone au moment de l'analyse.
Comment lire les chiffres
Nos chiffres décrivent ce que le marché demande aujourd'hui, pas la valeur d'un bien précis. Utilisez-les pour comparer des zones, situer un budget dans le marché et repérer un prix hors norme — pas comme substitut d'une expertise professionnelle ou d'une négociation.
Nous utilisons volontairement des approximations (« environ 260 000 US$ ») : le marché bouge chaque semaine, et un chiffre exact suggérerait une précision qu'aucun agrégat d'annonces ne possède réellement.
Limites
- Ce sont des prix demandés, pas des prix de vente : le prix final se négocie généralement en dessous du prix publié.
- Dans les zones à faible offre active, les médianes ont une profondeur statistique moindre et peuvent varier davantage entre les mises à jour.
- La composition des biens listés influence les agrégats : une zone où l'on publie surtout des villas de luxe affichera des médianes plus élevées que son logement typique.
- Le rendement estimé est brut et indicatif ; ne fondez jamais une décision d'investissement sur ce seul chiffre.
Fréquence de mise à jour
Les indicateurs des pages de marché sont recalculés en continu sur les annonces en ligne. Les guides de prix et les FAQ chiffrées indiquent toujours leur date de référence (par exemple « en juillet 2026 ») et sont révisés chaque trimestre.
Vous êtes journaliste ou chercheur et souhaitez citer ces données ? C'est possible en mentionnant Ubikala comme source avec un lien vers la page correspondante. Pour toute question sur la méthodologie, écrivez à info@ubikala.com.
Explorez le marché avec des données
Chaque zone d'Ubikala inclut son panorama de prix actualisé.
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