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De dónde salen los datos
Las cifras de mercado que publica Ubikala (precios de referencia, costo por metro cuadrado, rangos y conteos de oferta) se construyen a partir de listados públicos activos del mercado inmobiliario dominicano, recopilados de forma continua entre 2024 y 2026. No son tasaciones ni precios de cierre: son los precios pedidos por los anunciantes en propiedades publicadas.
Antes de calcular cualquier indicador, los listados pasan por un proceso de limpieza: se eliminan duplicados, se normalizan monedas a dólares estadounidenses y se descartan valores extremos que distorsionarían los agregados.
Cómo calculamos
- Precio de referencia: usamos la mediana, no el promedio. La mediana es el valor del listado que queda justo en el centro: la mitad de la oferta cuesta menos y la mitad cuesta más. A diferencia del promedio, no se distorsiona por una villa de lujo o un solar barato.
- Franja de precios: el rango entre el percentil 25 y el percentil 75 — donde se concentra la mitad central de la oferta.
- Costo por m²: mediana del precio dividido entre metros de construcción, calculada solo sobre listados que publican ambos datos.
- Rentabilidad anual estimada: alquiler mediano mensual × 12, dividido entre el precio mediano de venta de la misma zona. Es una relación bruta entre alquiler y precio, no incluye gastos, impuestos ni vacancia.
- Oferta activa: conteo de listados vigentes en la zona al momento del análisis.
Cómo interpretar las cifras
Nuestras cifras describen lo que pide el mercado hoy, no lo que una propiedad específica vale. Úsalas para comparar zonas entre sí, ubicar un presupuesto dentro del mercado y detectar si un precio está fuera de rango — no como sustituto de una tasación profesional ni de una negociación.
En los textos usamos aproximaciones ("alrededor de US$260,000") a propósito: el mercado se mueve semana a semana y una cifra exacta transmitiría una precisión que ningún agregado de listados tiene.
Limitaciones
- Son precios pedidos, no de cierre: el precio final de una operación suele negociarse por debajo del publicado.
- En zonas con poca oferta activa, las medianas tienen menor profundidad estadística y pueden variar más entre actualizaciones.
- La mezcla de propiedades listadas afecta los agregados: una zona donde se publican sobre todo villas de lujo mostrará medianas más altas que su vivienda típica.
- La rentabilidad estimada es bruta y orientativa; nunca la uses como única base de una decisión de inversión.
Frecuencia de actualización
Los indicadores de las páginas de mercado se recalculan de forma continua sobre los listados vigentes. Las guías de precios y las preguntas frecuentes con cifras indican siempre su fecha de referencia (por ejemplo, "a julio de 2026") y se revisan trimestralmente.
¿Eres periodista o investigador y quieres citar estos datos? Puedes hacerlo mencionando a Ubikala como fuente con enlace a la página correspondiente. Para consultas sobre la metodología, escríbenos a info@ubikala.com.
Explora el mercado con datos
Cada zona de Ubikala incluye su panorama de precios actualizado.
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